Weideslagen 19, Breda

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze bijzonder ruime vrijstaande 9-kamer woning aanbieden.

De woning is voorzien een royale woonkamer met kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een luxe open woonkeuken (2021) in een hoek- en een eilandopstelling, kantoorruimte, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer, voorzolder, oprit, garage en een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk stille tuin biedt altijd een plaatsje in de zon en is voorzien van diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand.

De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen op het dak en energielabel A++ !

De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie grenzend aan een groenstrook in de wijk Overkroeten. Vanaf deze locatie vinden we op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een goede indruk van deze royale vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 198m²
Inhoud : ca. 745m³
Overig inpandige ruimte : ca. 16m²
Perceelopp : 438m²
Bouwjaar : 1995
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 6.92 x 7.91/4.07m) is voorzien van een nette tegel-vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden.
De luxe open woonkeuken (ca. 5.82 x 4.10m) is in 2021 geplaats en voorzien van een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie, een porseleinen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens flex-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met bruisend water, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwassser, een rechte spoelbak met vermaler, een wijnkoeler met 2 zones en diverse onder- en bovenkastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en door de dubbele openslaande deuren aan twee zijden kan deze woonkeuken in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin.
De woonkamer met open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 65m2!
Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 3.41 x 2.75m) bereikbaar met een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Uiteraard kent deze ruimte een scala aan gebruiksmogelijkheden.
In de bijkeuken (ca. 2.96 x 2.75m) vinden we een eenvoudig keukenblok, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp met toebehoren. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de garage als de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 2.65m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.40m) vinden we in het midden van de woning en deze kamer is voorzien van een groot dakraam.
Slaapkamer 4 (ca. 3.76 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 3.76 x 3.05m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.69 x 2.42m) beschikt over een ligbad, douche, een dubbele wastafel, een dakraam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De zolderkamer (ca. 3.69 x 2.30m) beschikt over een dakraam en tevens vinden we hier plaats voor de wasmachine en de droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
De zolderkamer – voorzolder geeft toegang tot slaapkamer 6 (ca. 4.07 x 2.30m) aan de voorzijde en slaapkamer 7 (ca. 3.75 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning.

GARAGE – OPRIT
De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage (ca. 5.30 x 2.98m) is voorzien van een elektra, daglicht en een stalen kanteldeur met loopdeur.
De oprit (ca. 11.80 x 3.40m) met laadpaal biedt daarnaast ook nog plaats voor 2 auto’s op eigen terrein.

TUIN
De voortuin (ca. 11.5 x 5.0m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, een looppad naar de zij-tuin en borders met een gevarieerde beplanting.
Zij-tuin (ca. 12.0 x 6.0m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een ideale zonligging, borders en een gevarieerde beplanting.
De stille achtertuin (ca. 15.0 x 12.0m) is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, gazon en een volwassen bomenstand.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Met een woonoppervlakte van 198m2 en maar liefst 9 kamers biedt de woning een zee aan ruimte;
- Heerlijk rustig gelegen, ideaal voor kinderen;
- In 2019 is de woning voorzien van een warmtepompinstallatie en maar liefst 32 zonepanelen op het dak;
- De woning is beschikt over energielabel A++;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Er is een voorbereiding voor een houtkachel in de woonkamer. Het afvoerkanaal is reeds aanwezig;
- Op de oprit bevindt zicht een laadpaal voor de elektrische auto, deze blijft achter;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Heerlijke stille tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden;
- Beide toiletruimten en de badkamer zijn ietwat verouderd. Alle materialen, tegels en sanitair zijn reeds aanwezig om deze te moderniseren, echter nog niet geplaatst;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.